cuibap13 — 08/05/2025, 16:35
hangonline đã viết:
Giảm khủng khiếp thật, ae đứt hết. Cơ hội cho người chưa có NTC
Người ta bán bđs công nghiệp chuyển qua bđs cao cấp của a V hết rồi
14102006 — 08/05/2025, 16:42
stockman0810 đã viết:
Quan trọng là mình thấy NTC và các doanh nghiệp mà NTC đầu tư như KCN Bắc Đồng Phú, MH3, KCN Tân Bình, KCN An Điền, SIP…đều là đất đã cho thuê chỉ chờ hoạch toán theo kì (ngoại trừ NTU3), cụ thể NTC có khoảng 3,5 ngàn tỉ nên ảnh hưởng bởi thuế ít hơn các công ty KCN khác tuy nhiên đợt rồi lại giảm mạnh hơn, với mức giảm hơn 40% là phi lí
— Gộp bài viết, 08/05/2025, Bài cũ: 08/05/2025 —
Nếu bỏ qua khả năng cho thuê NTU3 thì như những năm trước đây đều lãi khoảng 300 tỉ
Thay người là về lại 200
PizzaSlice — 08/05/2025, 16:43
cuibap13 đã viết:
Người ta bán bđs công nghiệp chuyển qua bđs cao cấp của a V hết rồi
Khách quan thì NTC và các cp kcn khác tính từ đáy 9/4 đến nay là YẾU hơn vnindex, 1 số cp thậm chí còn phá cả đáy và mới chỉ lấy lại nền đáy gần đây thôi. Nhìn NTC thế thôi chứ cũng hồi từ giá 12x lên 16x đấy, sau đó mới giảm về giá hiện tại.
Tôi cho rằng cp nhóm này đã tạo đáy và khó giảm thêm nữa. Nhưng để tăng mạnh, tăng bền thì cần có động lực (catalyst). Có lẽ sẽ đến từ tin thuế quan. Nhưng chúng ta cũng nên xác định trước, dù với kịch bản tích cực nhất thì bđc kcn nói chung cũng khó trở về như trước kia.
hsx_lawyer — 08/05/2025, 17:10
Như có bác nói ở trên thì trong trường hợp không có NTU3 thì mỗi năm cũng được 300 tỏi, nhưng như vậy thì các bác sẽ trả giá bao nhiêu cho 1 doanh nghiệp LNST 300 tỏi, ngừng tăng trưởng do ảnh hưởng vĩ mô? Mấy bác khó tính trả PE 7,8 ấy chứ. Mà thế thì còn thấp hơn vốn hoá hiện tại rất nhiều, kể cả khi đã giảm rất nhiều.
Nên việc định giá NTC nó phụ thuộc rất lớn vào NTU3, mà việc cho thuê này lại quá dễ bị hù doạ bởi các tin tức về thuế quan, đấy, khổ thế
Nói chung là anh em bỏ hơn 5000 tỏi mua công ty có LNST trung bình nhiều năm chỉ hơn 200 tỏi, thế chả phải là mua hàng tăng trưởng còn gì, giờ triển vọng tăng trưởng đột ngột có nguy cơ về 0 thì giá đứt thôi, nói chung là sai thì phải chấp nhận, định giá lại để quyết định có múc bình quân giá không, xem nguy cơ đó thế nào. Riêng em thì có mua thêm bình quân giá
cuibap13 — 08/05/2025, 17:23
hsx_lawyer đã viết:
Như có bác nói ở trên thì trong trường hợp không có NTU3 thì mỗi năm cũng được 300 tỏi, nhưng như vậy thì các bác sẽ trả giá bao nhiêu cho 1 doanh nghiệp LNST 300 tỏi, ngừng tăng trưởng do ảnh hưởng vĩ mô? Mấy bác khó tính trả PE 7,8 ấy chứ. Mà thế thì còn thấp hơn vốn hoá hiện tại rất nhiều, kể cả khi đã giảm rất nhiều.
Nên việc định giá NTC nó phụ thuộc rất lớn vào NTU3, mà việc cho thuê này lại quá dễ bị hù doạ bởi các tin tức về thuế quan, đấy, khổ thế
Nói chung là anh em bỏ hơn 5000 tỏi mua công ty có LNST trung bình nhiều năm chỉ hơn 200 tỏi, thế chả phải là mua hàng tăng trưởng còn gì, giờ triển vọng tăng trưởng đột ngột có nguy cơ về 0 thì giá đứt thôi, nói chung là sai thì phải chấp nhận, định giá lại để quyết định có múc bình quân giá không, xem nguy cơ đó thế nào. Riêng em thì có mua thêm bình quân giá
Làm sau ntc3 có thể bằng không được, ntc3 giảm 30-40% là kịt kim rồi…szl mới kêu bán nghe đồn vẫn có khách mua rồi kìa.
hsx_lawyer — 08/05/2025, 17:59
cuibap13 đã viết:
Làm sau ntc3 có thể bằng không được, ntc3 giảm 30-40% là kịt kim rồi…szl mới kêu bán nghe đồn vẫn có khách mua rồi kìa.
Từ lúc giá giảm tới giờ cũng không có bác cao thủ nào làm định giá lại, suốt ngày chỉ có mấy bác lên than thở, nên không có điểm tựa về mặt giá trị cho các anh em xúc và múc
Ngày xưa giả định giá vốn NTU3 5000 tỷ, cho thuê tầm 200$, lãi gộp 7700 tỷ. Tổng các mảng tầm x4 so với vốn hoá hiện tại. Em thiên về kịch bản này vì hóng thấy giá thuê còn cao hơn mức 200$ kha khá, nên có ảnh hưởng gì cũng khó thấp hơn được, nhà đầu tư delay vài tháng hóng tình hình rồi lại đâu vào đó.
Giờ ví dụ giả định giá thuê giảm 20% thì lãi gộp còn 5200 tỷ. Tổng các mảng tầm x3 so với vốn hoá hiện tại.
Còn nếu giả định giá thuê giảm 40% thì lãi gộp còn 2600 tỷ. Tổng các mảng cũng vẫn tầm x2 so với vốn hoá hiện tại.
Nói chung cứ chờ các bác đại cao thủ gom đủ và biên bài chi tiết x3, x5 vốn hoá thì anh em lại thấy clear và mạnh dạn xúc ngay.
cuibap13 — 08/05/2025, 18:05
Giờ mua đợi lên 180bán lại bác
Nếu về 100thì trung bình giá tiếp.
PizzaSlice — 08/05/2025, 18:30
hsx_lawyer đã viết:
Như có bác nói ở trên thì trong trường hợp không có NTU3 thì mỗi năm cũng được 300 tỏi, nhưng như vậy thì các bác sẽ trả giá bao nhiêu cho 1 doanh nghiệp LNST 300 tỏi, ngừng tăng trưởng do ảnh hưởng vĩ mô? Mấy bác khó tính trả PE 7,8 ấy chứ. Mà thế thì còn thấp hơn vốn hoá hiện tại rất nhiều, kể cả khi đã giảm rất nhiều.
Nên việc định giá NTC nó phụ thuộc rất lớn vào NTU3, mà việc cho thuê này lại quá dễ bị hù doạ bởi các tin tức về thuế quan, đấy, khổ thế
Nói chung là anh em bỏ hơn 5000 tỏi mua công ty có LNST trung bình nhiều năm chỉ hơn 200 tỏi, thế chả phải là mua hàng tăng trưởng còn gì, giờ triển vọng tăng trưởng đột ngột có nguy cơ về 0 thì giá đứt thôi, nói chung là sai thì phải chấp nhận, định giá lại để quyết định có mú
Tôi đấy
. Dn có KQKD đã bão hòa thì nếu đầu tư dài hạn tôi chỉ trả pe tầm 7,8, cùng lắm là 10 thôi. Vì vậy nhiều năm nay tôi chẳng bao giờ mua VNM hay SAB, dù biết mua ở đáy dài hạn thì khả năng cũng sẽ có lãi.
Không phải khó tính gì đâu, mà đó là lợi suất xứng đáng được nhận khi đầu tư cổ phiếu dài hạn ở VN.
nguyenminhhuy9m — 08/05/2025, 21:42
Chào các bác, mình mới tham gia pic , để ý dn vay hơn 3k tỷ ngắn hạn nộp tiền đất. Mà sao chi phí lãi vay có tăng lên tí thế nhỉ ? vài ba tỷ
Và với tình hình mới vay thêm cục lớn như vậy ảnh hưởng tới cổ tức trong một vài năm gần tới chứ các bác
stockman0810 — 08/05/2025, 22:20
nguyenminhhuy9m đã viết:
Chào các bác, mình mới tham gia pic , để ý dn vay hơn 3k tỷ ngắn hạn nộp tiền đất. Mà sao chi phí lãi vay có tăng lên tí thế nhỉ ? vài ba tỷ
Và với tình hình mới vay thêm cục lớn như vậy ảnh hưởng tới cổ tức trong một vài năm gần tới chứ các bác
Em mạn phép trả lời bác theo hiểu biết cá nhân em nhé.
Về phần chi phí lãi vay theo em NTC sử dụng phương pháp tính lãi theo diện tích đất bán 1 lần ghi nhận vào doanh thu trong kì, điều này sẽ dẫn đến 1 vấn đề là đất càng bán chậm thì giá vốn càng cao, tuy nhiên em cho rằng phần giá vốn này có tăng tuy nhiên không đáng kể vì lãi suất chỉ 4%/năm.
Tuy vay lớn (cuối Q1 còn hơn 2,4 ngàn tỉ) để trả tiền sử dụng đất tuy nhiên NTC còn các khoản mục Tiền Mặt + Tiền Gửi gần 1,8 Ngàn tỉ; cộng với hàng quý có dòng tiền từ hoạt động kinh doanh +200 tỉ (Quý 1.2025: + 179 tỉ) cho nên theo em thì khoản cổ tức sẽ không ảnh hưởng nhé.
— Gộp bài viết, 08/05/2025, Bài cũ: 08/05/2025 —
Bác thấy trong Q1.2025 công ty trả nợ vay 202 tỉ tuy nhiên các khoản mục Tiền + Tiền Gửi vẫn khoảng gần 1,8 ngàn tỉ, gần như không suy giảm nhé