cuibap13 — 07/10/2024, 14:42
nhadautuvn đã viết:
Vào cắt băng page 1 cái.
Như bác @ltl98 nói thì NN bán xong rồi à hay còn 680k chưa bán xong nhỉ
Nước ngoài còn 580k nữa chứ
LungMat_1991 — 07/10/2024, 14:42
Còn ít hàng đặt gạch giá 202 
ltl98 — 07/10/2024, 15:33
nhadautuvn đã viết:
Vào cắt băng page 1 cái.
Như bác @ltl98 nói thì NN bán xong rồi à hay còn 680k chưa bán xong nhỉ
nước ngoài sở hữu vẫn 2.5%.. giảm từ vài tuần trước cỡ 2.8%.. bác vào vd cafef.vn tra là thấy..
nhưng room NN còn lại là 0%.. (còn vd bác tra bank.v.v. room còn lại vd 49%.v.v.)
tức là như bác chủ dautucolai nói là nước ngoài giờ bán ra thì được (hoặc cầm y chang vậy) chứ mua thêm NTC thì không được
e cũng đang tìm hiểu xem vì sao lại như vậy..
OwlEye — 07/10/2024, 15:52
dautucolai đã viết:
Tôi đầu tư NTC từ năm 2018, mặc dù có thời điểm không còn cổ đông của NTC nữa, tuy nhiên vẫn theo dõi hoạt động thường ngày của DN. Thể theo đề nghị của một số bác, tôi xin phép lập tiếp topic mới của NTC, và viết dành cho các cổ đông lâu năm của NTC , lần này sẽ tập trung vào NTU3 vì đây sẽ là điểm hót nhất của NTC giai đoạn này/
Có thể thấy, NTC mấy năm qua diễn biến k0 mấy tích cực do việc chậm triển khai của NTU3. Tuy nhiên, sau 7 năm đằng đẵng đến nay các cổ đông NTC có thể thở phào nhẽ nhõm vì các khó khăn đã được giải quyết. Chúng ta có thể có mấy mốc chính của NTU3:
Năm 2018: Thủ tướng Chấp thuận chủ trương NTU3
Năm 2020: Bồi thường, đền bù xong dự án NTU3 cho PHR
5/2023: UBND tỉnh quyết định giao đất NTU3 cho NTC, là thời điểm chính thức xác lập quyền sở hữu của NTC với NTU3
6/2024: UBND tỉnh phê duyệt đơn giá thuê đất NTU3 (các bác lưu ý thời điểm phê duyệt trước khi Luật đất đai mới có hiệu lực, tránh các rủi ro có thể có với NTC)
Các bước tiếp theo để NTC chính thức ký HĐ thuê đất:
Cục thuế ra thông báo nộp tiền thuê đất
NTC nộp tiền, song song xin miễn giảm tiền thuê đất.
Sở xây dựng cấp giấy phép xây dựng.
Việc nộp tiền thuê đất của Cục thuế thì sẽ k0 phải vấn đề lớn, vì đơn giá đã được tỉnh phê duyệt, vấn đề chỉ là NTC xin miễn giảm thêm được nhiều hay ít. Miễn giảm càng nhiều thì lợi nhuận càng nhiều. Tiền thì NTC chuẩn bị sẵn 1500 tỷ trong tài khoản và mức hạn mức 2000 tỷ từ VCB, nên có thể nói việc NTC giải quyết hoàn toàn các vướng mắc và cho thuê được năm 2025 là hoàn toàn khả thi. Khi đó NTC có hóa rồng k0 các bác?
Với các dự án BĐS, thì vấn đề pháp lý, giải phóng mặt bằng là vấn đề cực kỳ khó khăn của các công ty BĐS KCN, và với luật đất đai mới, thì việc giải phóng và chi phí thực hiện ngày càng đắt hơn, thì NTU3 đã giải quyết xong vấn đề này. Với 250 ha đất thương phẩm sẵn có để thuê từ năm 2025, nhất là chủ trương có hạch toán doanh thu 1 lần, thì NTC sẽ có tăng trưởng cực mạnh cả về doanh thu, lợi nhuận, dòng tiền từ năm 2025.
Ước tính của Rồng Việt thì chi phí của NTC khoảng 17 tỷ/ha, giá thuê mà VCBS tính lên đến 190 usd/m2, tôi chỉ tính khoảng 170 usd/m2 , tương đương 42 tỷ/m2, thì NTC có thể lợi nhuận 25 tỷ /ha thì 250 ha của NTU3 mang lại lợi nhuận 5.250 tỷ, còn vượt cả vốn hóa hiện tại của NTC, như vậy người mua NTC hiện tại sẽ được miễn phí toàn bộ danh mục đang hoạt động của NTC, trong đó có chuỗi các danh mục các KCN của GVR:
o 1500 tỷ tiền mặt
o 18 triệu cổ phiếu SIP tương đương 1300 tỷ đồng
o 40% cổ phần KCN Bắc đồng phú (có quy hoạch mở rộng 800 ha)
o 37.79% cổ phần KCN Cao su Bình Long (có quy hoạch mở rộng 500 ha)
o 22.17% cổ phần KCN Dầu Giây (có quy hoạch mở rộng 145 ha)
o 15% cổ phần KCN Tân Bình (đang xin mở rộng 1000 ha)
o 7.5 cổ phần KCN An Điền (được mở rộng 360 ha)
Về diễn biến giá cổ phiếu NTC vẫn còn đang trong xu hướng giảm, khối lượng tăng. Người cầm cổ sẽ thấy mệt mỏi, nhưng tuy duy ngược lại là cơ hội mua cổ phiếu tốt với giá có lợi hơn. Có thể thấy 1 lượng bán cổ phiếu đến từ Nhà đầu tư nước ngoài, một số quỹ đầu tư dài hạn, giá vốn cực thấp, mà quỹ hoạt động có thời hạn, thời điểm này có thể trùng với thời hạn đóng quỹ của họ. Mà điều oái oăm là tỷ lệ sở hữu của Nước ngoài tại NTC giới hạn là 0%, tức là nước ngoài chỉ có thể bán mà không được mua lại, tức là đang có ý chí sẽ ép cho nước ngoài bán hết mới thôi. Tôi cho rằng khối lượng giao dịch NTC tăng là điểm tốt, vì vấn đề ở đây là có người bán thì ai là người mua và mua rất khéo? Thời gian sẽ trả lời các bác nhé!
Còn view lỳ đòn, mặc kệ biến động ngắn hạn thì chắc chắn năm 2025-2028 quan điểm cá nhân tôi NTC cửa thắng sẽ rất cao và nhìn thấy được. Ngoài ra chúng ta vẫn còn câu chuyện kỳ vọng danh mục đầu tư NTC tiếp tục tăng trưởng do mở rộng quỹ đất. Mặt khác đặc tính của NTC thì giảm thì lâu, nhưng khi bật tăng thì rất nhanh, chỉ cần 1-2 tuần là hồi phục, do vậy mỗi chúng ta cần xác định cân đối tỷ trọng, xác định kế hoạch nắm giữ, đừng bỏ phí một cổ phiếu tiềm năng hiếm có như NTC.
Chúc các bác NTCers sức khỏe, đầu tư thắng lợi với NTC!
Thank you bác “đầu tư có LÁI”.
Trong danh mục của NT.C đầu tư thì thấy mỗi SI.P triển khai các DA là nhanh và tiềm năng nhất. BDP, Bình Long, Dầy Giây… đều có trong quy hoạch nhưng nếu tính phải chờ đợi đằng đẳng 7 năm như NT.C đây thì dễ mấy người cầm giữ được đến lúc hái quá (?)
NT.C đã có thông báo tỷ lệ sở hữu NN tối đa là 0% tức Tây bán là mất, cất là còn. Câu hỏi đặt ra nếu gặp phải Tây ko cần tiền và ko chịu nhả về 0% thì lấy quyền gì để ép(?) Cty deal thỏa thuận với Tây giá trên mây để mua làm cổ phiếu quỹ chẳng (?) Khó!
Key note là NTU3 hoàn toàn đủ điều kiện để ứng việc hạch toán, ghi nhận doanh thu 1 lần phụ thuộc chỉ là ý trí người cầm trịch quyết BOOK theo phương pháp nào thôi, 1 lần or phân bổ với NTU3 (?). Ý chí nếu quyết HT 1 lần thì mỗi năm chỉ cần book 50ha thì cũng có thể đem lại LN đột biến trong 4-5 năm tới là chắc chắn.
ltl98 đã viết:
Chào bác,
E cũng bắt đầu đầu tư NTC từ 2018.. đến bây giờ thì vẫn là case đầu tư thành công nhất trong quãng đời đầu tư tính từ 2007 (cháy túi lúc đó)
E vẫn còn NTC - sẽ giữ 5-10 năm tới xem như gửi tiết kiệm - tuy tỉ lệ nắm giữ ko còn cao như các năm trước (1%)..- và cũng ko quan tâm biến động giá ngắn hạn..
Nhờ bác giải thích thêm chút điểm này nếu có thông tin nhé “Có thể thấy 1 lượng bán cổ phiếu đến từ Nhà đầu tư nước ngoài, một số quỹ đầu tư dài hạn, giá vốn cực thấp, mà quỹ hoạt động có thời hạn, thời điểm này có thể trùng với thời hạn đóng quỹ của họ. **Mà điều oái oăm là tỷ lệ sở hữu của Nước ngoài tại NTC giới hạn là 0%,**tức là nước ngoài chỉ có thể bán mà không được mua lại, tức là đang có ý chí sẽ ép cho nước ngoài bán hết mới thôi.”
E có vào web tra lại thì đúng là từ 30.9.2024 tỷ lệ DTNN rớt về 0% - cả NTC và một số cty BDS KCN mà e có tra thêm - đoán chắc chính sách thay đổi gì đó.. và hiểu 0% hiện là như bác nói “tức là nước ngoài chỉ có thể bán mà không được mua lại,”
Cảm ơn bác.
ps: “đít em đầy lông” bác @OwlEye
Thank you Bác Bruce Lee!
Nhờ Bác tag mới tìm thấy đường chứ f mất chức năng search tưởng fix đơn giản mà đến giờ cũng ko được nhỉ.
BĐS/ BĐS KCN hiện nay chỉ là ngành nghề kinh doanh có điều kiện với NĐT NN thôi chứ luật ko cấm. NT.C quy định tỷ lệ sợ hữu tối đa với NN là 0% do trong điều lệ/ or GPĐKKD có ngành nghề mà NĐT NN chưa được phép tại VN theo NĐ số 31/2021/NĐ-CP quy định về Luật đầu tư*.*Theo đó, bán (đến hết) thì OK, mua thì NOT OK.
Chúc cả nhả “đuýt nhiều lông” với NT.C.
dautucolai — 07/10/2024, 16:01
ltl98 đã viết:
Chào bác,
E cũng bắt đầu đầu tư NTC từ 2018.. đến bây giờ thì vẫn là case đầu tư thành công nhất trong quãng đời đầu tư tính từ 2007 (cháy túi lúc đó)
E vẫn còn NTC - sẽ giữ 5-10 năm tới xem như gửi tiết kiệm - tuy tỉ lệ nắm giữ ko còn cao như các năm trước (1%)..- và cũng ko quan tâm biến động giá ngắn hạn..
Nhờ bác giải thích thêm chút điểm này nếu có thông tin nhé “Có thể thấy 1 lượng bán cổ phiếu đến từ Nhà đầu tư nước ngoài, một số quỹ đầu tư dài hạn, giá vốn cực thấp, mà quỹ hoạt động có thời hạn, thời điểm này có thể trùng với thời hạn đóng quỹ của họ. **Mà điều oái oăm là tỷ lệ sở hữu của Nước ngoài tại NTC giới hạn là 0%,**tức là nước ngoài chỉ có thể bán mà không được mua lại, tức là đang có ý chí sẽ ép cho nước ngoài bán hết mới thôi.”
E có vào web tra lại thì đúng là từ 30.9.2024 tỷ lệ DTNN rớt về 0% - cả NTC và một số cty BDS KCN mà e có tra thêm - đoán chắc chính sách thay đổi gì đó.. và hiểu 0% hiện là như bác nói “tức là nước ngoài chỉ có thể bán mà không được mua lại,”
Cảm ơn bác.
ps: “đít em đầy lông” bác @OwlEye
Có 1 Nghị quyết HĐQT của NTC xác định tỷ lệ sở hữu NN tại NTC là 0% em ạ! Việc này do NTC tự quyết, k0 phải là áp dụng chung cho các công ty KCN. Vì là 0%, nên các nhà đầu tư NN mới k0 có zoom để mua được, còn nhà đầu tư NN đang cầm NTC mà nếu bán ra rồi thì cũng k0 thể mua lại được luôn.
OwlEye — 08/10/2024, 08:31
dautucolai đã viết:
Các bước tiếp theo để NTC chính thức ký HĐ thuê đất:
Cục thuế ra thông báo nộp tiền thuê đất
NTC nộp tiền, song song xin miễn giảm tiền thuê đất.
Sở xây dựng cấp giấy phép xây dựng.
Việc nộp tiền thuê đất của Cục thuế thì sẽ k0 phải vấn đề lớn, vì đơn giá đã được tỉnh phê duyệt, vấn đề chỉ là NTC xin miễn giảm thêm được nhiều hay ít. Miễn giảm càng nhiều thì lợi nhuận càng nhiều. Tiền thì NTC chuẩn bị sẵn 1500 tỷ trong tài khoản và mức hạn mức 2000 tỷ từ VCB, nên có thể nói việc NTC giải quyết hoàn toàn các vướng mắc và cho thuê được năm 2025 là hoàn toàn khả thi. Khi đó NTC có hóa rồng k0 các bác?
Cục thuế BD đã có thông báo ngày 04/10/2024 về tiền thuê đất trả 1 lần của NTU3 là 2.627 tỷ, như vậy là chỉ còn 2 bước cuối cùng để bắt đầu ghi nhận thành quả rồi Bác. 2025 là hoàn toàn khả thi/ và ae chờ đợi Q3, 4 này chắc cũng chưa có tì gì của NTU3 để ngóng.
Dài, ngắn ko quá quan trọng, sợ nhất là chọn sai cổ. Nhắc lại định luật cây tre có vẻ phù hợp rồi đấy Bác @meanminh428 nhỉ (?)
Quote:“Từ xưa đến nay, cây tre phát triển từ mầm, khi mới mọc thì tốt độ sinh trưởng rất chậm. Đôi khi, chúng mất 4 năm chỉ tăng thêm 3 cm.
Nhưng khi đến năm thứ 5, nó sẽ phát triển một cách điên cuồng với tốc độ 30 cm mỗi ngày, và chỉ mất 6 tuần sau đó để đạt chiều cao 15 mét. Theo kinh nghiệm thực tế của một số nông dân, nếu bạn đến rừng tre vào ban đêm trong khoảng thời gian này, bạn còn có thể nghe thấy tiếng tre mọc đốt liên tục, tốc độ sinh trưởng nhanh đến như vậy.
Tại sao thời gian ban đầu chúng mọc rất chậm, nhưng sức công phá sau đó lại mạnh mẽ đến vậy? Hóa ra nó dành toàn bộ sức lực cho việc cắm rễ hàng trăm mét dưới đất trong 4 năm đầu tiên. Vì rễ ăn sâu và rộng nên khi “thời tới”, nó phát triển nhanh hơn bất kỳ loại thực vật nào.
“Luật tre” nghe thì có vẻ đơn giản và dễ hiểu, nhưng bao nhiêu năm nay, liệu có được bao nhiêu người vượt qua giai đoạn cắm rễ này để bứt phá về sau? Hay tất cả đều vội vàng thể hiện thật nhanh, thành công chớp nhoáng, rồi mất sức trên chặng đường dài cho thiếu chuẩn bị, chỉ còn nước cuốn cờ rút lui?”*
Chúc cả nhà timing đúng trong 6 tuần tại năm thứ 8 của NTU3
mike333 — 08/10/2024, 10:09
Bác chủ lập pic mới tạo hiệu ứng không thì cứ nhìn giá đỏ nó xì trét quá hôm nay lên lại mốc 200 giữ lại vị thế nhé
dautucolai — 08/10/2024, 10:21
Thông báo nộp tiền thuê đất đã có trên website của NTC rồi đó!
Cám ơn @OwlEye về câu chuyện cây tre nhé! người nào k0 nhìn được cả quá trình, và nhìn xuyên qua đăng sau lớp đất dày là cả một bộ rễ chắc chắn, thì chắc chắn sẽ bỏ lỡ giai đoạn ngọt ngào 6 tuần năm 6 của cây tre đó!
OwlEye đã viết:
Cục thuế BD đã có thông báo ngày 04/10/2024 về tiền thuê đất trả 1 lần của NTU3 là 2.627 tỷ, như vậy là chỉ còn 2 bước cuối cùng để bắt đầu ghi nhận thành quả rồi Bác. 2025 là hoàn toàn khả thi/ và ae chờ đợi Q3, 4 này chắc cũng chưa có tì gì của NTU3 để ngóng.
Dài, ngắn ko quá quan trọng, sợ nhất là chọn sai cổ. Nhắc lại định luật cây tre có vẻ phù hợp rồi đấy Bác @meanminh428 nhỉ (?)
Quote:“Từ xưa đến nay, cây tre phát triển từ mầm, khi mới mọc thì tốt độ sinh trưởng rất chậm. Đôi khi, chúng mất 4 năm chỉ tăng thêm 3 cm.
Nhưng khi đến năm thứ 5, nó sẽ phát triển một cách điên cuồng với tốc độ 30 cm mỗi ngày, và chỉ mất 6 tuần sau đó để đạt chiều cao 15 mét. Theo kinh nghiệm thực tế của một số nông dân, nếu bạn đến rừng tre vào ban đêm trong khoảng thời gian này, bạn còn có thể nghe thấy tiếng tre mọc đốt liên tục, tốc độ sinh trưởng nhanh đến như vậy.
Tại sao thời gian ban đầu chúng mọc rất chậm, nhưng sức công phá sau đó lại mạnh mẽ đến vậy? Hóa ra nó dành toàn bộ sức lực cho việc cắm rễ hàng trăm mét dưới đất trong 4 năm đầu tiên. Vì rễ ăn sâu và rộng nên khi “thời tới”, nó phát triển nhanh hơn bất kỳ loại thực vật nào.
“Luật tre” nghe thì có vẻ đơn giản và dễ hiểu, nhưng bao nhiêu năm nay, liệu có được bao nhiêu người vượt qua giai đoạn cắm rễ này để bứt phá về sau? Hay tất cả đều vội vàng thể hiện thật nhanh, thành công chớp nhoáng, rồi mất sức trên chặng đường dài cho thiếu chuẩn bị, chỉ còn nước cuốn cờ rút lui?”*
Chúc cả nhà timing đúng trong 6 tuần tại năm thứ 8 của NTU3
meanminh428 — 08/10/2024, 10:25
dautucolai đã viết:
Thông báo nộp tiền thuê đất đã có trên website của NTC rồi đó!
Cám ơn @OwlEye về câu chuyện cây tre nhé! người nào k0 nhìn được cả quá trình, và nhìn xuyên qua đăng sau lớp đất dày là cả một bộ rễ chắc chắn, thì chắc chắn sẽ bỏ lỡ giai đoạn ngọt ngào 6 tuần năm 6 của cây tre đó!
Ngọt ngào quá rồi Bác chủ,
Chúc mừng cả nhà nhé, cây tre đã tới ngày đón ánh nắng đầu tiên rồi!
thokem — 08/10/2024, 10:26
dautucolai đã viết:
Thông báo nộp tiền thuê đất đã có trên website của NTC rồi đó!
Cám ơn @OwlEye về câu chuyện cây tre nhé! người nào k0 nhìn được cả quá trình, và nhìn xuyên qua đăng sau lớp đất dày là cả một bộ rễ chắc chắn, thì chắc chắn sẽ bỏ lỡ giai đoạn ngọt ngào 6 tuần năm 6 của cây tre đó!
Cảm ơn bác về tin vui cho các cổ đông.